Mua một tài sản Úc như một người nhập cư trên thị thực có thể khó khăn. Cho dù bạn là thường trú nhân hoặc tạm trú, có nhiều yêu cầu về thị thực cũng như các yêu cầu của Ủy ban đánh giá đầu tư nước ngoài (FIRB) mà người di cư phải nhận thức được. Khi đầu tư vào bất động sản tạm trú tại Úc, các nhà đầu tư nước ngoài và thậm chí là người có thị thực có thể được chấp thuận để mua bằng cách sử dụng các khoản vay mua nhà.
Úc có các hướng dẫn nghiêm ngặt cho người không cư trú nước ngoài và người tạm trú muốn mua nhà ở Úc. Trở lại vào tháng 3 năm 2015, một bất động sản dân cư ở Sydney đã mua với giá 39 triệu đô la Úc, Biệt thự Biệt thự del Mare, đã nhận được hướng dẫn từ Thủ quỹ của Chính phủ Úc rằng nó phải được bán hết. Việc mua bị phát hiện là không tuân thủ Đạo luật mua lại và tiếp quản nước ngoài (1975), đòi hỏi các nhà đầu tư nước ngoài phải thông báo cho Thủ quỹ thông qua Ủy ban đánh giá đầu tư nước ngoài (FIRB) trước khi mua bất động sản nhà ở. Kể từ đó, đã có thêm tài sản được phát hiện là mua bất hợp pháp và buộc phải bán.
Ai tạo ra và thực thi các hướng dẫn về việc mua bất động sản với tư cách là người không cư trú hoặc tạm trú nước ngoài ?
Các đầu tư Review Board nước ngoài (FIRB) là cơ quan quản lý, đảm bảo tính dân cư được mua phù hợp với Mua lại và tiếp quản Act (1975) nước ngoài. Ngoài việc đánh giá mua bất động sản nhà ở nước ngoài, FIRB cũng đánh giá đầu tư nước ngoài vào các doanh nghiệp Úc, đặc biệt là trong nông nghiệp và khai thác mỏ.
FIRB đóng vai trò như một biện pháp kiểm soát để ngăn chặn các nhà đầu tư nước ngoài tăng giá bất động sản dân cư thông qua đầu tư quá mức. Vì vậy, một danh sách các yêu cầu đã được tạo ra để đảm bảo các lợi ích địa phương của Úc được bảo vệ.
Những tài sản dân cư nào có thể được mua bởi một người tạm trú Úc? Nó khác với cư dân thường trú như thế nào?
Thường trú nhân Úc chia sẻ cách đối xử giống như công dân Úc liên quan đến việc mua bất động sản nhà ở. Không có giới hạn FIRB cho thường trú nhân.
Mặt khác, người tạm trú và người không cư trú nước ngoài phải tuân theo các quy tắc khác nhau khi mua bất động sản nhà ở.
Định nghĩa của người tạm trú hoặc người không cư trú nước ngoài để đánh giá FIRB là gì?
Theo FIRB, một người tạm trú là một cá nhân:
giữ một thị thực tạm thời cho phép họ ở lại Úc trong thời gian liên tục hơn 12 tháng (bất kể thời gian còn lại trên thị thực là bao lâu); hoặc là
đang cư trú tại Úc, đã nộp đơn xin thị thực vĩnh viễn và giữ một thị thực bắc cầu cho phép họ ở lại Úc cho đến khi đơn đó được hoàn tất.
Cư dân tạm thời sẽ bao gồm những người có thị thực Úc sau đây:
Tất cả thị thực tạm thời
Visa thiếu kỹ năng tạm thời (phân lớp 482)
Visa Đầu tư và Đổi mới Kinh doanh (Tạm thời) (phân lớp 188/888)
Thị thực sinh viên từ 12 tháng trở lên, chẳng hạn như:
Visa ELICOS ngành độc lập (phân lớp 570)
Visa ngành học (phân lớp 571)
Visa ngành Giáo dục và Đào tạo nghề nghiệp (phân lớp 572)
Visa ngành giáo dục đại học (phân lớp 573)
Visa nghiên cứu sau đại học (Phân lớp 574)
Visa ngành không giải thưởng (phân lớp 575)
Visa tạm thời tốt nghiệp (phân lớp 485)
Thị thực có tay nghề (tạm thời) (phân lớp 489)
Trước đây, Visa làm việc tạm thời 457 cũng sẽ được đưa vào cho đến khi nó được thay thế bằng Visa TSS 482 .
Nếu visa tạm thời của bạn dưới 12 tháng, bạn được coi là người không cư trú ở nước ngoài.
Các quy tắc để mua một tài sản dân cư là một cư dân tạm thời là gì?
Các đặc tính dân cư được phân loại là nhà ở mới của người Bỉ
Nhà ở mới
Nhà ở mới là những ngôi nhà được xây dựng trên đất thổ cư mà trước đây chưa được bán làm nhà ở và có:
không bị chiếm đóng trước đó; hoặc là
nếu nhà ở là một phần của sự phát triển và được bán bởi nhà phát triển, thì nó đã không bị chiếm giữ trước đó trong hơn 12 tháng
Một nơi ở được tân trang hoặc cải tạo mà trước đây đã bị chiếm đóng không được coi là một nơi ở mới. Thay vào đó, đất trống được mua để xây dựng khu dân cư được coi là nơi ở mới. Do đó, các gói của Home Home và Land Land cũng được coi là nơi ở mới, miễn là:
sự phát triển được hoàn thành trong vòng bốn năm kể từ ngày phê duyệt
bằng chứng hoàn thành được nộp cho FIRB trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được
Không có điều kiện hoặc giới hạn về số lượng nhà ở mới có thể được mua bởi một người tạm trú. Phê duyệt thường được yêu cầu trước khi mua hàng được thực hiện.
Nhà ở thành lập
Nhà ở được thành lập thường đề cập đến các tài sản dân cư trên thị trường thứ cấp. Nếu một tài sản dân cư được xây dựng và chiếm đóng, nó thường được coi là nhà ở được thiết lập.
Cư dân tạm thời có thể mua MỘT căn nhà được thành lập để sống như một nơi cư trú chính tại Úc. Các tài sản không nên được sử dụng để cho thuê. Tài sản cũng nên được bán trong vòng 3 tháng nếu cư dân tạm thời rời khỏi nơi ở được thiết lập. Nói cách khác, một nhà ở được thành lập không thể được mua bởi một người cư trú tạm thời để được giữ làm tài sản đầu tư. Ngoài ra, cư dân tạm thời muốn mua nhà ở đã được thiết lập để tái phát triển phải tìm kiếm sự chấp thuận trước từ FIRB trước khi mua bất động sản.
Các khoản phí liên quan đến việc mua một tài sản trên thị thực là gì?
Một người có thị thực mua một tài sản sẽ phải chịu nhiều phí và lãi suất / lãi suất cao hơn so với công dân Úc hoặc thường trú nhân. Hai loại phí mà mọi người có thị thực phải tính đến là phí mua lại FIRB và Thuế tem.
Phí mua lại FIRB
Khi nộp đơn đăng ký với FIRB, bạn sẽ được nhắc trả phí mua lại.
Có được sự quan tâm đối với đất thổ cư nơi giá của việc mua lại là:
- $ 1 triệu trở xuống: 5.600 đô la
- $ 1 triệu đến $ 1.999.999: $ 11,300
- $ 2 triệu đến $ 2,999.999: $ 22,700
- $ 3 triệu đến $ 3.999.999: $ 34.000
- $ 4 triệu đến $ 4.999.999: $ 45,400
- $ 5 triệu đến $ 5.999.999: $ 56,700
- $ 6 triệu đến $ 6,999.999: $ 68,100
- $ 7 triệu đến $ 7,999.999: $ 79.500
- 8 triệu đô la đến 8.999.999 đô la: 90.900 đô la
- $ 9 triệu đến $ 9,999.999: $ 102,300
- $ 10 triệu trở lên: liên hệ với Cơ quan Thuế Úc để ước tính lệ phí
Bleogroups
