Đầu tư dạng mua BĐS tại Úc

Đánh giá rủi ro

• Mặc dù tài sản có thể là một tài sản ít rủi ro hơn so với các lựa chọn khác như cổ phiếu, bạn vẫn cần đánh giá rủi ro của khoản đầu tư. Khi xác định mức độ rủi ro, bạn nên tiến hành phân tích dòng tiền với sự giúp đỡ của kế toán viên hoặc người lập kế hoạch tài chính .

Những lợi ích

• Giá bất động sản đã được lịch sử đánh giá cao theo thời gian. Giá bất động sản di chuyển theo một chu kỳ, nhưng xu hướng luôn luôn tăng lên.
• Lợi tức cho thuê đại diện cho một hình thức thu nhập thứ cấp ổn định và nhất quán.
• Có những lợi thế về thuế và khấu hao khi bạn đầu tư vào bất động sản, như tiêu cực.

Rủi ro

• Tài sản không phải là một khoản đầu tư lỏng. Tiền của bạn bị ràng buộc nếu bạn đầu tư vào tài sản.
• Nếu lãi suất tăng trả nợ thế chấp của bạn sẽ tăng.
• Mặc dù tương đối ổn định, tài sản vẫn phải tuân theo các yếu tố thị trường có thể ảnh hưởng đến nhu cầu, tính sẵn có và giá trị của tài sản.

Tìm kiếm lời khuyên chuyên nghiệp

• Điều quan trọng là bạn tham khảo ý kiến ​​các chuyên gia về việc mua dự định của bạn. Nói chuyện với kế toán, chuyên gia bất động sản, băng tải, đại lý của người mua, đại lý bất động sản địa phương, nhà hoạch định tài chính và môi giới thế chấp để giúp bạn quyết định liệu tài sản đó có đại diện cho một khoản đầu tư có giá trị hay không.
• Một kế toán viên có thể giúp bạn đánh giá dòng tiền của bạn và quản lý các giấy tờ liên quan đến việc mua bất động sản, trong khi một nhà môi giới thế chấp có thể so sánh các khoản vay mua nhà khác nhau để đảm bảo rằng bạn có được một thỏa thuận cạnh tranh phù hợp với mục tiêu vay và đầu tư của bạn. Luật sư có thể giúp bạn giải thích và chuẩn bị các tài liệu pháp lý trước khi bạn ký tên trên đường chấm chấm.
• Bạn cũng có thể xem xét nói chuyện với đại lý của người mua để được tư vấn về việc mua bất động sản đầu tư.

• Đắm chìm trong càng nhiều thông tin và nghiên cứu càng tốt. Bạn có thể tận dụng các tài nguyên như Cục Thống kê Úc (ABS), Dữ liệu CoreLogic, Residex và nhiều trang web khác cung cấp dữ liệu thị trường bất động sản và thông tin chi tiết có thể tạo cơ sở cho nghiên cứu của bạn trong giai đoạn ban đầu này.
• Xây dựng kế hoạch mua bất động sản và viết ra tất cả các quyết định chính mà bạn sẽ phải đưa ra trong toàn bộ quá trình - từ xác định chiến lược đầu tư của bạn đến tiếp cận tài chính, ký giấy tờ và sàng lọc khách thuê tiềm năng.

Chiến lược đầu tư của bạn là gì?

• Sau khi nói chuyện với kế toán viên và kế hoạch tài chính, bạn sẽ cần hình thành ý tưởng về cách bạn sẽ kiếm được lợi nhuận từ khoản đầu tư.
• Các chiến lược đầu tư phổ biến nhất là:

Mua và giữ. 

• Mua tài sản, chờ giá trị tăng rồi bán. Thu nhập từ tiền thuê nhà có thể chi trả các khoản hoàn trả thế chấp cho đến khi tài sản được bán.

Đổi mới. 

• Mua tài sản, cải tạo nó để thêm giá trị cho nó, và sau đó bán nó với lợi nhuận.

Tăng trưởng vốn. 

• Một số nhà đầu tư cố gắng không tham gia vào một tài sản và vị trí, trong thị trường hiện tại, sẽ nhanh chóng tăng giá trị. Những nhà đầu tư này có thể dính vào các khoản vay đầu tư chỉ có lãi để giảm chi phí không được khấu trừ thuế, và sau đó bán tài sản chỉ sau vài năm.

Tìm đúng tài sản

• Tìm đúng tài sản có lẽ là bước quan trọng nhất của tất cả. Bạn cần tìm một tài sản phù hợp với chiến lược đầu tư của bạn, hấp dẫn người thuê và sẽ giữ giá trị theo thời gian. Bạn cũng cần đảm bảo rằng bạn đang trả giá hợp lý cho tài sản và kiểm tra xem tài sản đó có hợp lý không.
• Bạn sẽ cần đưa ra quyết định cho các câu hỏi sau:
• Loại tài sản. Bạn sẽ đầu tư vào một đơn vị, một ngôi nhà độc lập hoặc nhà phố?
• Mới hoặc thành lập. Một số nhà đầu tư thích mua các tòa nhà hoàn toàn mới trong khi những người khác nhìn thấy nhiều giá trị hơn trong các ngôi nhà được thiết lập. Bạn có thể đọc thêm về sự khác biệt ở đây .
• Ngoại ô. Sự lựa chọn của bạn về vùng ngoại ô và vị trí có ảnh hưởng lớn đến đầu tư của bạn. Hãy chắc chắn nhìn vào dữ liệu cấp vùng ngoại ô và tự mình xuống đường để xem.

• Bất kể chiến lược của bạn là gì, bạn cần mua một tài sản có tiềm năng tăng trưởng vốn và một tài sản mà bạn có thể thuê. Nói tóm lại, bạn cần thực hiện các con số của mình để xem liệu khoản đầu tư có thực sự có ý nghĩa về tài chính hay không. Bạn cũng phải đảm bảo rằng lợi tức mà tài sản của bạn tạo ra tương đương với lợi nhuận mà bạn đã thực hiện nếu bạn đã đầu tư vào một loại tài sản khác, như cổ phiếu.

Tăng trưởng vốn

• Tăng trưởng vốn thể hiện sự gia tăng giá trị của một tài sản trong một khoảng thời gian và là lý do tại sao hầu hết mọi người đầu tư vào tài sản. Thị trường bất động sản hoạt động theo chu kỳ, với các giai đoạn tăng trưởng, đình trệ và suy giảm, tất cả đều là một phần của thị trường bất động sản Úc. Xem xét điều này, rõ ràng rằng đầu tư vào bất động sản nên được thực hiện trong dài hạn, thay vì mong đợi lợi nhuận nhanh chóng.

Trả lại tiền thuê

• Nghiên cứu giá cho thuê trung bình cho các bất động sản tương tự trong khu vực và tự hỏi liệu tiền thuê bạn nhận được có đủ để trang trải chi phí bảo trì tài sản và vẫn cho phép bạn kiếm lợi nhuận hay không.
• Một con số quan trọng là sản lượng của một tài sản, mà bạn tính bằng cách chia tiền thuê bạn nhận được trong một năm cho giá bạn đã trả cho tài sản, sau đó được nhân với 100 để có được tỷ lệ phần trăm. Ví dụ: nếu bạn mua một tài sản với giá 300.000 đô la và đang cho thuê nó với giá 300 đô la mỗi tuần, tức là 15.600 đô la mỗi năm, tổng lợi nhuận sẽ là 5,2% mỗi năm. Con số này sau đó có thể được so sánh với lợi tức bạn sẽ nhận được từ việc đầu tư vào cổ phiếu chẳng hạn.

• Sẵn sàng để bắt đầu? Hãy chắc chắn rằng bạn đã làm như sau:

Bao nhiêu bạn có thể mượn? 

• Trước khi bạn bắt đầu so sánh các khoản vay mua nhà khác nhau, bạn cần biết bạn có thể đủ khả năng vay bao nhiêu. Nhập thông tin chi tiết của bạn vào máy tính sức mạnh vay mượn của chúng tôi để biết bạn có thể đủ khả năng vay bao nhiêu.

So sánh các khoản thế chấp. 

• Tìm một thế chấp đầu tư phù hợp với lãi suất cạnh tranh. Coi chừng phí cao quá.

Cho vay mua nhà trước. 

• Đi đến một người cho vay và xem nếu họ cung cấp phê duyệt trước cho vay mua nhà , tốt nhất là kiểm tra tín dụng để bạn có thể mua sắm xung quanh. Chấp thuận trước cung cấp cho bạn một phạm vi giá để làm việc với. Điều quan trọng là phải biết bạn có thể chi bao nhiêu trước khi bắt đầu xem xét các tài sản và đầu tư khác nhau.

Bước cuối cùng

• Khi bạn đã tìm thấy một tài sản để mua và bạn đã bắt đầu đơn xin vay mua nhà, bạn cần thực hiện các bước cuối cùng sau:

Chuẩn bị các tài liệu thế chấp: 

• Nói chuyện với người cho vay của bạn để hoàn thiện các tài liệu thế chấp.

Thuê một người khảo sát: 

• Một người khảo sát số lượng có thể giúp tối đa hóa khoản khấu trừ thuế bạn nhận được từ tài sản.

Trách nhiệm của chủ nhà: 

• Nếu bạn muốn đưa người thuê vào tài sản đầu tư của mình, hãy đọc về quyền và trách nhiệm của bạn với tư cách là chủ nhà và cách quảng cáo chính xác.

Thẩm định: 

• Nhận thẩm định độc lập của tài sản. Kiểm tra dịch hại và xây dựng cũng là một động thái thông minh. Một người vận chuyển cũng nên kiểm tra ranh giới của tài sản nếu khoản đầu tư là bất cứ thứ gì lớn hơn một căn hộ.

• Các nhà đầu tư thông thái chủ động thực hiện các bước để giảm thiểu rủi ro đầu tư bất động sản của họ, chẳng hạn như đa dạng hóa danh mục tài sản của họ.
• Dưới đây là một số cách phổ biến để giảm rủi ro đầu tư của bạn:

Bộ đệm tiền mặt: 

• Đảm bảo bạn có một bộ đệm dự phòng để đảm bảo rằng bạn có thể trang trải mọi chi phí không lường trước có thể phát sinh trong tương lai (ví dụ: trong thời gian không được bảo vệ).

Khoản vay có lãi suất cố định hoặc chia nhỏ: 

• Vì nhiều 'Big Four' gần đây đã tăng lãi suất thế chấp thay đổi, bạn có thể muốn xem xét chia nhỏ khoản vay của mình hoặc chọn khoản vay có lãi suất cố định để bạn yên tâm khi biết chính xác khoản trả nợ của mình là gì mỗi tháng.

Đầu tư vào các lĩnh vực khác nhau: 

• Như đã đề cập ở trên, một cách tốt để giảm thiểu rủi ro đầu tư của bạn không phải là 'bỏ trứng vào một giỏ'. Nếu có thể, hãy đầu tư vào các loại tài sản khác nhau trên một số khu vực khác nhau để đảm bảo rằng nếu có suy thoái kinh tế, bạn sẽ không bị ảnh hưởng xấu.

Nghiên cứu thị trường: 

• Một cách khác để giảm rủi ro đầu tư của bạn là thực hiện nghiên cứu thị trường sâu rộng về thị trường mà bạn đang đầu tư. Ví dụ, bạn có thể muốn xem xét các yếu tố cung và cầu cho thị trường, năng suất cho thuê trung bình cho các tài sản tương tự, và kiểm tra với hội đồng địa phương để xem liệu có bất kỳ dự án cơ sở hạ tầng nào đang trong kế hoạch có thể ảnh hưởng đến nhu cầu và tính sẵn có của tài sản trong khu vực hay không.

TUYÊN BỐ CUNG CẤP THÔNG TIN & TRÁCH NHIỆM CỦA SCI

• Trách nhiệm về cung cấp thông tin SCI, Thông tin được cung cấp tại trang của SCI được sưu tầm trực tiếp từ các nguồn thuộc chính phủ Canada, hay các trang được xem là đáng tin cậy cao tại Canada. Thông tin này có thể sẽ bị lỗi thời , hay không hoàn toàn chính xác, do khả năng tiếp cận của chúng tôi với thông tin là có giới hạn.Chúng tôi không cam kết sự chính xác là tuyệt đối ở trang này. Mục đích của SCI là đem đến thông tin dồi dào và trung thực hơn với cộng đồng người Việt và các nhà đầu tư quốc tế. 
• Hiểu đúng về SCI, SCI bộ phận tư vấn đầu tư quốc tế trực thuộc CTY TNHH ĐẦU TƯ QUỐC TẾ B.L.E.O GROUP, hoạt động dưới sự giúp đỡ của 12 cộng tác viên tại Úc và Canada, với 06 luật sư danh tiếng của Canada, và 04 luật sư của Úc châu. Chúng tôi thực hiện việc tư vấn các giải pháp liên quan đến đầu tư quốc tế và Việt Nam.
• Tuyên bố về các khoản phí, phí dịch vụ phát sinh, các khoản chi phí như tư vấn, hay các khoản phí cho luật sư, các cơ quan nước ngoài, lãnh sự, hãy đại sứ quán, hay các cơ quan pháp lí khác có ghi trong hợp đồng dịch vụ của SCI.
• Tuyên bố từ chối trách nhiệm ủy quyền SCI, SCI không ủy quyền cho bất kì bên thứ Ba nào giao dịch ,hay thu phí, hay thực hiện dịch vụ của chúng tôi. Ngoại trừ các Luật sư họ có vai trò cùng tiến hành hợp đồng của SCI với khách hàng.

SCI - SMART CHOOSING INVESTORS - VIETNAM

• Địa chỉ : Phòng 02, Tầng 10 , Tòa nhà VIN-PEARL PLAZA , Số 561A, Đường điện biên phủ, Bình Thạnh , TP. HCM
• Hotline : 1900636278 "Phím 3"
• Fax : 0287372367
• Email : bscivn@gmail.com 
• Website : bsci.com

Bleogroups